Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği
Kira bedeli konusunda anlaşamayan kiraya veren veya kiracı, yeni kira döneminde uygulanacak bedelin sulh hukuk mahkemesince belirlenmesini isteyebilir. Kira sözleşmesi beş yılı doldurmuşsa hâkim emsal kira bedellerini de dikkate alır; beş yıl dolmamışsa artış, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez (TBK m.344).
2023’ten bu yana kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Aşağıdaki örnek, arabuluculukta anlaşma sağlanamadıktan sonra kiraya veren tarafından açılacak beş yıllık kira tespit davasına göre hazırlanmıştır.
Dilekçeyi Vermeden Önce
| Konu | Kural |
|---|---|
| Ön şart | Arabulucuya başvurulmuş ve anlaşma sağlanamamış olması; son tutanak dilekçeye eklenir |
| Mahkeme | Sulh hukuk mahkemesi |
| Zamanlama | Yeni bedelin yeni dönemden itibaren geçerli olması için dava yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalı ya da bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır (TBK m.345) |
| Masraf | Harç ve gider avansı alınır; harç, istenen yeni kira ile mevcut kira arasındaki farkın yıllık tutarı üzerinden hesaplanır |
| Ekler | Kira sözleşmesi, varsa ihtarname, arabuluculuk son tutanağı, emsal kira ilanları veya sözleşmeleri |
Dilekçe Örneği
SAKARYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI
(KİRAYA VEREN) : [Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: […])
[Adres]
DAVALI
(KİRACI) : [Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: […])
[Adres]
KİRALANAN : [Açık adres; ada/parsel bilgisi]
DAVA DEĞERİ : […] TL (istenen ve mevcut kira arasındaki aylık farkın
bir yıllık tutarı)
KONU : […/…/20…] tarihinde başlayan kira dönemi için aylık
kira bedelinin […] TL olarak tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR
1- Yukarıda adresi yazılı [konut / işyeri], […/…/20…] başlangıç tarihli
ve bir yıl süreli kira sözleşmesiyle davalıya kiraya verilmiştir.
Başlangıçtaki aylık kira bedeli […] TL olup halen ödenen aylık kira
[…] TL'dir.
2- Kira sözleşmesi […/…/20…] tarihinde beş yılı doldurmuştur. Mevcut kira
bedeli, kiralananın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerinin çok
altında kalmıştır. Benzer nitelikteki taşınmazların aylık kira
bedelleri […] TL ile […] TL arasındadır.
3- Davalıya […/…/20…] tarihli [noter ihtarnamesi / yazılı bildirim] ile
yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağı bildirilmiştir.
[veya: Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce
açılmaktadır.]
4- Uyuşmazlık için arabulucuya başvurulmuş, Sakarya Arabuluculuk
Bürosunun [20…/…] numaralı dosyasında […/…/20…] tarihinde anlaşma
sağlanamadığına ilişkin son tutanak düzenlenmiştir.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, 345; 6325
sayılı Kanun m.18/B; HMK ve ilgili mevzuat
DELİLLER : Kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ şerhi,
arabuluculuk son tutanağı, tapu kaydı, emsal kira
sözleşmeleri ve ilanları, keşif, bilirkişi incelemesi,
TÜİK verileri ve her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM : Açıklanan nedenlerle davamın kabulü ile kiralananın
[…/…/20…] tarihinde başlayan kira dönemi için aylık kira bedelinin […]
TL olarak tespitine, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[…/…/20…]
Davacı
[Adı Soyadı]
İmza
EKLER:
1- Kira sözleşmesi
2- [İhtarname ve tebliğ şerhi]
3- Arabuluculuk son tutanağı
4- Emsal kira ilanları / sözleşmeleri
Dilekçe örneğini Word olarak indir (.docx)
Doldururken Dikkat Edilecekler
- Beş yılı doğru hesaplayın: Beş yıllık süre kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden hesaplanır. Beş yıl dolmamışsa dilekçenin 2. paragrafı TÜFE sınırına göre yeniden yazılmalı ve talep bu sınırı aşmamalıdır.
- Emsalleri toplayın: Aynı bölgede benzer büyüklük ve nitelikteki taşınmazların kira ilanları ve sözleşmeleri, bilirkişi incelemesinde kullanılır.
- Zamanlamaya dikkat edin: 30 günlük süre kaçırılırsa mahkemenin belirleyeceği bedel bir sonraki kira döneminden itibaren uygulanır.
- Kiracı da dava açabilir: Sözleşmedeki artış oranının kanuni sınırı aştığı durumlarda kiracı da tespit davası açabilir; bu durumda taraf sıfatları ve talep uyarlanır.
Bu örnek genel bilgi amaçlıdır. Kira bedelinin nasıl belirleneceği sözleşmenin süresine, kiralananın özelliklerine ve emsal verilere göre değişir.
Sık Sorulan Sorular
Mahkeme emsal kira bedelini aynen mi uygular?
Her zaman değil. Beş yıllık tespit davalarında mahkeme emsal bedelleri, TÜFE değişimini ve kiralananın durumunu birlikte değerlendirir. Uygulamada mevcut kiracı bakımından hakkaniyete uygun bir indirim de yapılabilmektedir.
Dava sürerken kiracı ne kadar kira öder?
Kiracı, sözleşmeye ve kanuni sınıra uygun bedeli ödemeye devam eder. Mahkemenin belirlediği bedel kesinleştiğinde aradaki fark talep edilebilir.
Arabuluculuğa başvurmadan dava açarsam ne olur?
Dava, dava şartı eksikliği nedeniyle usulden reddedilir. Bu nedenle önce arabuluculuk bürosuna başvurulmalıdır.