Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve 1 Aylık Süre
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, dava açmaya gerek kalmadan icra yoluyla tahliye isteyebilir. Ancak taahhütnamenin geçerli olması için kanunun aradığı şartları taşıması gerekir; aksi hâlde kiraya verenin elinde hiçbir sonuç doğurmayan bir kağıt kalır.
Geçerlilik Şartları
- Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı: Kanun, taahhüdün kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmesini şart koşar. Kira sözleşmesiyle aynı anda, anahtar teslim edilmeden imzalatılan taahhütnameler kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilerek geçersiz sayılır.
- Yazılı olmalı: Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Noter onayı zorunlu değildir; ancak imzanın inkar edilmesi riskine karşı noterde düzenlenmesi ispatı kolaylaştırır.
- Belirli bir tahliye tarihi içermeli: Taahhütnamede taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağı açıkça yazılmalıdır.
- Kiracının serbest iradesiyle verilmeli: Boş bırakılan tarihin sonradan doldurulması gibi durumlarda kiracı taahhüdün geçersizliğini ileri sürebilir.
Taahhüt Tarihi Geldiğinde
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde:
- icra dairesine başvurarak tahliye taahhütnamesine dayalı ilamsız tahliye takibi başlatabilir veya
- arabuluculuk aşamasından sonra sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Bir aylık süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanılarak tahliye istenemez. Bu durumda kira sözleşmesi devam eder ve kiraya veren ancak diğer tahliye sebeplerine dayanabilir.
Kiracı İtiraz Ederse
Tahliye takibinde kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracı, imzanın kendisine ait olmadığını, taahhüdün teslimden önce verildiğini veya baskı altında imzalandığını ileri sürerek itiraz edebilir. İtiraz üzerine kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi ister. Taahhüt tarihinin teslimden sonra olduğu ve imzanın kiracıya ait olduğu anlaşılırsa tahliyeye karar verilir.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmeyle aynı gün imzaladığım tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Kural olarak hayır. Yargıtay, sözleşmeyle birlikte imzalatılan taahhütnameleri kiracının kiralananı elde edebilmek için baskı altında imzaladığı kabul ederek geçersiz saymaktadır. Taahhütnamede sonraki bir tarih yazılıysa, gerçekte sözleşmeyle birlikte imzalandığını ispat yükü kiracıdadır.
Ev sahibi taahhütname olmadan beni çıkarabilir mi?
Taahhütname tahliye sebeplerinden yalnızca biridir. İhtiyaç, kira borcunun ödenmemesi veya on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sayılan diğer sebeplerle de tahliye istenebilir.
Taahhütnameyi eşim imzaladı, geçerli mi?
Taahhüt, kira sözleşmesinin tarafı olan kiracı veya onu temsile yetkili kişi tarafından verilmelidir. Kiracı olmayan bir kişinin imzaladığı taahhütname kiracıyı bağlamaz.