Depozito İadesi: Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse Ne Yapılır?
Kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan alınan depozito, kanundaki adıyla güvence bedeli, kiraya verenin kira borcu veya kiralanana verilecek zarar ihtimaline karşı alınır. Kira ilişkisi sona erdiğinde kiracının bir borcu veya kiralanana verdiği bir zarar yoksa depozito iade edilmelidir.
Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Daha yüksek bir tutar kararlaştırılmışsa aşan kısım için kiracı iade talep edebilir.
Kanuna Göre Depozito Nasıl Saklanır?
Kanun, para olarak verilen güvencenin kiracı tarafından bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılmasını öngörür. Banka bu parayı ancak iki tarafın rızasıyla veya kesinleşmiş bir icra takibi ya da mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kira sona erdikten sonra üç ay içinde kiraya veren, kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse, banka kiracının isteği üzerine parayı kiracıya öder.
Uygulamada ise depozito çoğu zaman elden veya doğrudan kiraya verenin hesabına ödenir. Bu durumda iade, kiraya verenle anlaşma veya hukuki yollarla sağlanır.
Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kesinti Yapabilir?
- Ödenmemiş kira bedelleri
- Ödenmemiş aidat, su, elektrik ve doğalgaz gibi yan giderler
- Kiracının kusuruyla kiralananda oluşan hasarlar
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar, örneğin yıllar içinde solan boya veya eskiyen zemin, kiracının sorumluluğunda değildir ve depozitodan kesilemez. Bu nedenle kiralanan teslim alınırken ve teslim edilirken durumunu gösteren fotoğraflar çekilmesi ve bir teslim tutanağı düzenlenmesi çok önemlidir.
Depozito İade Edilmezse
- Yazılı talep: Kiraya verene depozitonun iadesi için yazılı bir talep, gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderin.
- İcra takibi: Depozito alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir. Kiraya veren itiraz ederse takip durur.
- Arabuluculuk ve dava: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Depozitonun ödendiği kira sözleşmesi, banka dekontu veya makbuzla ispatlanır. Elden ödenen ve belgesi olmayan depozitonun ispatı zorlaşabilir.
Sık Sorulan Sorular
Son ayın kirasını depozitodan düşebilir miyim?
Kiracının tek taraflı olarak son kirayı depozitodan mahsup etmesi kiraya verenin rızasına bağlıdır. Anlaşma olmadan ödeme yapılmazsa kiraya veren kira alacağı için takip başlatabilir; bu nedenle mahsup konusunda yazılı anlaşma yapılması önerilir.
Depozito döviz olarak verildiyse nasıl iade edilir?
Konut kiralarında bedellerin döviz cinsinden kararlaştırılması mevzuatla sınırlandırılmıştır. Döviz olarak verilmiş bir depozitonun iadesinde sözleşmedeki hüküm ile bu sınırlamalar birlikte değerlendirilir; uyuşmazlık varsa iade tutarının belirlenmesi için hukuki destek almak yararlı olur.
Depozitoya faiz işler mi?
Depozito bankada vadeli hesapta tutuluyorsa getirisi kiracıya aittir. Kiraya veren iadede temerrüde düşerse, temerrüt tarihinden itibaren yasal faiz istenebilir.