Aidat Ödemeyen Kat Maliki: Gecikme Tazminatı ve İcra Takibi
Apartman ve sitelerde ortak giderlerin düzenli ödenmemesi, hem yönetimin işleyişini hem de komşuluk ilişkilerini zorlaştırır. Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatını ödemeyen kat malikine karşı yöneticiye ve diğer kat maliklerine etkili araçlar tanır.
Aidat Borçlusu Kimdir?
- Kat maliki: Ortak giderlere ve avanslara, yönetim planı ve işletme projesine göre belirlenen payı oranında katılmak zorundadır. Bağımsız bölümünü kullanmaması bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
- Kiracı: Kiracı ve bağımsız bölümden yararlanan diğer kişiler, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Kiracı ödediği tutarı kira bedelinden düşebilir.
Aylık Yüzde 5 Gecikme Tazminatı
Ortak gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için borcun yüzde beşi oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran doğrudan kanunda belirlenmiştir.
Yönetici Ne Yapabilir?
- Hatırlatma ve ihtar: Önce borç yazılı olarak hatırlatılır; gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderilir.
- İcra takibi: Yönetici, kat malikleri adına ilamsız icra takibi başlatabilir. Takipte geçmiş aidat borcu, aylık gecikme tazminatı ve takip giderleri istenir.
- İtiraz hâlinde: Borçlu ödeme emrine itiraz ederse takip durur. Bu durumda zorunlu arabuluculuk yoluna gidildikten sonra sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılabilir.
- Kanuni ipotek: Aidat alacağı için borçlunun bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı vardır ve mahkeme kararıyla tapuya tescil ettirilebilir.
Yapılmaması Gerekenler
Aidatını ödemeyen kat malikinin suyunu, ısınmasını veya asansör kullanımını kesmek hukuka uygun değildir ve yöneticiyi sorumlu duruma düşürebilir. Borcun tahsili için kanunun gösterdiği yol icra takibi ve dava yoludur.
Zamanaşımı
Aidat gibi dönemsel ödemelerden doğan alacaklar beş yıllık zamanaşımına tabidir. Beş yıldan eski aidat borçları için takip yapılırsa borçlu zamanaşımı itirazında bulunabilir. Bu nedenle borçların uzun süre birikmesine izin verilmemelidir.
Sık Sorulan Sorular
Dairem boş, yine de aidat ödemek zorunda mıyım?
Evet. Bağımsız bölümün kullanılmaması ortak giderlere katılma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak bazı giderlerin dağılımı yönetim planında farklı düzenlenmiş olabilir.
Kiracı aidatı ödemedi, ev sahibi mi sorumlu?
Kat maliki ve kiracı yönetime karşı müteselsilen sorumludur. Yönetim borcun tamamını ikisinden birinden isteyebilir.
Yönetici olmayan bir kat maliki takip başlatabilir mi?
Yönetim planında aksi öngörülmedikçe takip yönetici tarafından yapılır. Yöneticinin bulunmadığı veya görevini yapmadığı durumlarda kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.